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夫妻雙方均符合條件者 可優先配售共有產權房

2020-01-09 點擊 評論

《廣州市共有產權住房管理辦法》解讀:具有本科以上學位學歷申購不受戶籍限制

近日,廣州市住房和城鄉建設局正式掛網實施《廣州市共有產權住房管理辦法》。市住房和城鄉建設局對相關內容做出解讀。

《辦法》明確六種籌建方式

《辦法》明確了共有產權住房的六種籌建方式,以單獨選址集中建設和土地公開出讓時“限房價、競地價”、“限地價、競配建”為主,以更新改造項目配建、既有房源轉用、利用其他國有土地建設為補充。同時,明確了以90平方米以下中小套型為主等建設要求。

明確所享公共服務權益

《辦法》明確,共有產權住房在享受教育、醫療等公共服務權益與商品住房完全一致。購買共有產權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育,可以立戶、入戶,可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額,可以作為本社區居民參加社區活動、享受養老等家庭綜合服務。明確購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。

共有產權比例確定方法

關于定價和權屬,一是明確了售價和產權比例。通過“限房價、競地價”方式籌集的,售價不高于最高限價;其他方式籌集的,售價不低于市場評估價的50%,承購人產權份額按購買價占市場評估價比例計算。二是明確了集中新建的居住區配套設施(含車位、車庫)產權歸政府所有。

《方法》明確,購房人產權份額不低于50%,具體按照共有產權住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定,同批次銷售的同一項目的產權份額相同,其余產權份額為政府產權份額。

舉例來說,2020年×月A居住用地以“限房價、競地價”方式公開掛牌出讓建設共有產權住房、且設定其最高銷售單價為2.1萬元/平方米(市價的70%)。A居住用地成交后于2022年×月進行銷售,假設屆時A地塊所在區域前6個月商品住宅成交均價已變化為3.3萬元/平方米,則2.1÷3.3×100%=63.64%(近似取整值為65%),可設定A項目該批次共有產權住房按不超過2.1萬元/平方米限價銷售后承購人所取得的產權比例為65%,其余35%的產權歸政府所有。

符合條件家庭優先配售

《辦法》明確了申購條件:第一,單身特別指出,申購人應年滿30周歲;第二,本市城鎮戶籍滿10年(具有本科學士及符合以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種<職業>目錄、人才綠卡主卡人員下條件之一的,不受戶籍或戶籍年限限制);第三,申購前繳納養老保險滿60個月優先配售共有產權住房:(中斷、補繳累計不超過6個月);第四,家庭成員名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓;第五,允許正常退出夫妻雙方均符合共有產權住房后仍可再有1次申購機會條件且共同申購的。

《辦法》還特別指出,申購人符合以下條件之一的優先配售共有產權住房:(一)夫妻雙方均符合共有產權住房申購條件且共同申購的;(二)取得國家承認的國內或境外院校博士或碩士學位,或具有本市公布的高級專業技術職稱或執業資格。


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