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二手房市場價格呈現溫和波動

2020-01-16 點擊 評論

諸葛找房地產研究院發布2019年度二手房市場研究報告

日前,諸葛找房地產研究院發布報告顯示,2019年二手房市場逐步進入平穩運行周期,年初市場價格經歷了從去年年末低基數的逐步回升,二季度后市場價格逐步趨于穩定。在以“穩”為主的基調下,城市結構性差異明顯:分城市等級來看,一二線城市市場價格由于受政策調控壓力較大,表現不如對市場敏感度較低的三四線城市;分區域來看,“因區施策”下受區域戰略規劃和調控政策影響顯著,如長三角經濟圈市場價格全年表現最為穩健,珠三角經濟圈市場價格也在不斷加碼的利好政策下逆勢回升。

2019年二手房市場實現平穩運行

2019年全國二手房市場在“房住不炒”、以“穩”為主的基調下,基本實現了平穩運行。從全年市場價格波動的趨勢來看,年初時短暫延續上年年末下跌趨勢,但跌幅持續收窄;3月份止跌轉漲。隨后自二季度以來價格環比波動變化逐步趨于溫和,波幅基本穩定在0至0.3%之間。從市場均價水平來看,2019年第四季度百城二手住宅市場均價為15068元/平方米,較去年同期同比下跌了0.96%,市場價格不如往年,但同比跌幅收窄明顯。

從百城漲降價城市數量及平均漲跌幅月度數據來看,2019全年上漲城市數量超過下跌城市數量月份過半。二三季度百城上漲城市數量均超過下跌城市數量,漲幅逐步趨于平穩,第四季度受市場進入淡季影響,價格下跌城市數量增多,跌幅略有擴大,價格上漲城市數量有所減少,但漲幅基本保持穩定。

分析認為,2019年不同區域的規劃與調控政策各異,帶來二手住宅市場區域間表現差別顯著,整體上長三角經濟圈和東北、西北城市相對其它區域市場表現較好,珠三角經濟圈受重點城市利好政策帶動第四季度以來價格回漲顯著。

2020年市場情緒將逐步回歸理性

從諸葛找房觀測的10個重點城市來看,2019年二手住宅市場整體上延續去年情況,觀望情緒彌漫全年,但個別重點城市受規劃和利好政策影響表現突出。

而隨著“房住不炒”總體基調的穩步奠定,在經歷了2018年的調整與2019年的逐步趨穩后,2020年全國二手房市場將延續平穩運行趨勢,市場價格呈現溫和波動狀態。諸葛找房研究院分析認為,分城市等級來看,一二線城市對人才吸引力始終存在,“因城施策”下將有所回暖;三四線城市未來上漲動力主要來自熱點區域的帶動輻射以及內部需求結構的調整。

同時,“因城施策”的逐步實踐與落實,不僅將帶來政府監管的逐步穩定和策略明確,也將推動市場情緒從動蕩不安逐步走向平穩與理性,而市場情緒的理性,對于維持市場價格穩定十分重要。因而2020年上半年隨著市場情緒的逐步回穩,可能帶來市場價格的短暫波動上升,但后期隨著情緒持續平穩,市場價格波動變化也將維持在合理變化區間。


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